Projet de bail ou promesse
Destination autorisée, charges, travaux à la charge du preneur, durée et conditions suspensives.
Offre d'entrée
Audit du local avant engagement
Avant de signer un bail commercial ou une promesse d'achat, nous analysons la compatibilité du local avec votre activité, sa capacité potentielle, les principales contraintes réglementaires et les travaux susceptibles d'être nécessaires.
- Analyse documentaire
- Visite technique selon l'offre
- Points bloquants identifiés
- Avis de faisabilité assorti de réserves
Livrables possibles
Ce que vous recevez
Le périmètre exact est ajusté selon les documents disponibles et le niveau d'avancement du projet.
- Analyse des documents transmis
- Visite du local en option ou incluse selon l'offre
- Identification des points bloquants
- Premières hypothèses d'implantation
- Estimation initiale du budget
- Liste des vérifications et conditions suspensives à prévoir
- Avis de faisabilité assorti de réserves
L'étude ne vaut pas autorisation administrative et reste conditionnée aux décisions des administrations, organismes de contrôle, bailleurs et copropriétés compétents.
Documents utiles
Ce que nous demandons pour démarrer
Plus les documents sont complets, plus l'analyse est précise. En leur absence, l'audit reste possible mais les réserves sont plus nombreuses.
Plans du local
Plans existants, coupes, hauteurs, position des poteaux et des réseaux si disponibles.
Règlement de copropriété
Activités autorisées, nuisances, horaires, usage des parties communes et modifications de façade.
Photographies
Vues intérieures et extérieures, sorties existantes, locaux techniques et sanitaires.
Historique du local
Usage précédent, autorisations obtenues, éventuels procès-verbaux ou rapports de contrôle.
Programme envisagé
Concept, tranches d'âge, restauration, anniversaires, capacité et amplitude d'ouverture souhaitées.
Décider avec méthode
Un avis argumenté, y compris lorsqu'il est négatif
Un avis défavorable sur un local évite un engagement coûteux. Lorsque l'audit conclut à une incompatibilité ou à des travaux disproportionnés, nous l'expliquons clairement et indiquons les caractéristiques à rechercher pour un local alternatif.
Lorsque le local est adapté, nous listons les vérifications restantes et les conditions suspensives à prévoir au bail avant signature.
Questions fréquentes
Ce que l'on nous demande souvent
Aller plus loin
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Un local en vue ? Faites-le analyser avant de vous engager
Transmettez le bail, les plans et les photographies dont vous disposez : nous vous indiquerons les points à vérifier en priorité.