Destination et usage autorisés
Nature de la destination du bâtiment, usage prévu au bail et compatibilité avec un établissement recevant du public.
Étude de faisabilité
Savoir ce que votre local peut réellement accueillir
L'étude de faisabilité transforme une intuition en programme vérifiable : surfaces exploitables, capacité, contraintes réglementaires et budget probable des travaux.
- Relevé et plans d'implantation
- Capacité et flux
- Orientations réglementaires
- Estimation budgétaire initiale
Contenu de la mission
Ce que l'étude examine
L'étude croise votre programme d'exploitation avec les caractéristiques réelles du local et les règles applicables aux établissements recevant du public.
- Relevé du local et vérification des surfaces exploitables
- Hypothèses d'implantation : accueil, jeux, restauration, anniversaires, sanitaires, locaux techniques
- Analyse des flux enfants, parents, personnel et livraisons
- Estimation de la capacité d'accueil envisageable
- Premières orientations en matière d'accessibilité et de sécurité incendie
- Identification des travaux techniques probables
- Estimation budgétaire initiale par postes
- Liste des vérifications complémentaires à mener
Points de vigilance
Les sujets qui font basculer un projet
Ces éléments conditionnent la faisabilité, la capacité et le budget. Ils sont examinés systématiquement.
Règlement de copropriété
Activités autorisées, nuisances, horaires, parties communes, sorties et modifications de façade.
Capacité d'accueil
Effectif susceptible d'être admis selon les surfaces, l'aménagement et les dégagements disponibles.
Dégagements et issues de secours
Nombre, largeur et répartition des sorties, distances à parcourir, enfouissements et niveaux desservis.
Accessibilité PMR
Cheminements, portes, sanitaires adaptés, circulations verticales et usage par des familles avec poussettes.
Sécurité incendie
Classement de l'établissement, réaction au feu des aménagements, désenfumage, alarme et moyens de secours.
Hauteur libre et structure
Hauteur sous plafond utile, poteaux, portées, réservations, charges admissibles au sol et en toiture.
Ventilation, chauffage, confort d'été
Renouvellement d'air, surchauffe en période chaude, positions des équipements et consommations.
Acoustique
Réverbération intérieure, isolement vis-à-vis des voisins et traitement des zones de forte activité.
Livrables et suites
Un document de décision
À l'issue de l'étude, vous disposez d'un dossier réunissant plans d'implantation, analyse des contraintes, hypothèses de capacité et estimation budgétaire, ainsi que la liste des points à instruire avant de poursuivre.
Ce dossier sert de base à la conception architecturale, aux dossiers réglementaires et à la consultation des entreprises. Les estimations dépendent du programme retenu, de l'état du local et des investigations disponibles à ce stade.
L'étude ne vaut pas autorisation administrative et reste conditionnée aux décisions des administrations, organismes de contrôle, bailleurs et copropriétés compétents.
Questions fréquentes
Ce que l'on nous demande souvent
Aller plus loin
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